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房地產開發商違約拖延收房、房產證辦理的損失，由誰來承擔？

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注冊:1997年2月2日

律師：
     你好！
     我和家人前幾年在涪城區東方紅大橋附近某樓盤買了兩套商品房（一套按揭、一套付全款）。目前，有兩方面情況需要向律師咨詢、請教：
     第一、去年10月，該小區所在房地產公司開具了交房通知書。我們第一次和小區物管人員一起驗房，發現住房內存在著多處程度不同的質量問題，例如廚房、衛生間的防水保護層未做、防水高度不足1.8米；衛生間的排水管未定位、架管未處理；多處窗戶的封口漿開裂、未封堵、縫隙拱起；陽臺推拉門關閉不嚴，防護欄有銹蝕；進戶防盜門有碰損、劃痕、凹凸變形等。我們當即提出進一步整改的要求，物管人員同意會轉告房地產公司。
     接下來的一年里，在該小區所在房地產公司和物業中心沒有通知的前提下，我們先后三次主動到小區查看、準備收房，但是房間內的問題大部分沒有解決，不能令人滿意。
     今年10月，小區物業中心經理提出建議，雙方簽份協議：免收收房期間的一年的物管費（每套住房的物管費一年是1282元），條件是兩套住房內目前存在的問題由我們自己承擔、處理。
     商品房買賣合同上注明：買受人同意收房，出賣人按國家相關標準負責并修復并承擔修復費用。
我們覺得不妥，由于開發商未能及時整改，我們一年未及時收房，給我們造成了未能及時裝修、入住或出租的損失。
     第二、商品房買賣合同上注明：出賣人應當在2012.7.28之前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。若超期未能取得，出賣人保證在60日內辦理。
今年7月，小區所在房地產公司才告知小區住戶開始交驗辦理房產證的資料，并答復最快在年內才能取得房產證。
     針對以上兩種情況，我們該怎樣維護自己的合法權益？

[

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2013-10-10 19:37:45

陳奇斌

陳奇斌律師
高級大護法

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注冊:2006年10月23日

陳奇斌律師(福建-廈門)

13720890151

回復 2

可以起訴開發商

·陳奇斌，北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人；...

2013-10-10 20:42:02

程曉軍

程曉軍律師
法海游民

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程曉軍律師(江蘇-泰州)

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回復 3

起訴開發商，要求承擔相應責任。

·南京大學法學學士，具有扎實的法學理論功底，較強的實際工作能力，尤其擅長處理經濟合...

2013-10-10 20:43:26

津律自嘲

張立德律師
高級大護法

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張立德律師(天津-河西區)

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回復 4

委托律師處理為好。

·天津軒昂律師事務所資深律師，具有豐富的法律服務經驗，在為當事人維權的過程中受到無...

2013-10-10 21:24:40

宋瑞嶺

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宋瑞嶺律師(山東-東營)

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回復 5

律師代理，有利于維權。

·畢業于華東政法大學法學院，碩士學位，先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...

2013-10-10 21:59:29

李柏智

李柏智律師
大天王

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注冊:2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關)

13076220410

回復 6

可起訴解決。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...

2013-10-10 22:03:46

楊雪雪

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楊雪律師(遼寧-大連)

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回復 7

可起訴解決

·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。

2015-7-31 10:28:10

880880880

李丹律師
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回復 8

可以起訴開發商

·用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責任，您的訴求就是我的追求！...

2017-8-1 19:08:19

朱景慧

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朱景慧律師(山東-臨沂)

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回復 9

可以起訴開發商

·朱景慧律師簡介聯系方式：山東正之源律師事務所地...

2017-10-30 16:04:13

孫新軍

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律師代理，有利于維權。

·孫新軍律師：13905340402，專長：交通事故,工傷賠償，人身損害賠償、婚姻繼承,勞動爭議...

2018-1-20 20:38:44

孫新軍

孫新軍律師
初級大法師

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注冊:2010年7月8日

孫新軍律師(山東-德州)

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起訴開發商，要求承擔相應責任。

·孫新軍律師：13905340402，專長：交通事故,工傷賠償，人身損害賠償、婚姻繼承,勞動爭議...

2018-4-8 21:24:04

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