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合同失效后我是否還有履行合同義務
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  網友 資料 短消息 地區:福建-莆田 2013-9-24 21:51:19回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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2011年9月27日,房產代理公司和我簽訂房屋銷售“獨家居間合同”。規定房產代理公司找到買房客戶,并且簽訂“房屋轉讓合同”的同時,就要付傭金。2011年11月10日又簽“定金合同”和“房屋轉讓合同”。關于傭金條款,修改為房屋買賣“成交”后支付。  我和房產代理公司的合同有效期截止到2011年12月27日。2012年3月18日,房產代理公司通知我:買方毀約不買我的房子了,讓我交付買方5000元違約金(買方有10000元定金在我處);拿回我抵押在房產代理公司的房產證。房產代理公司在給我的收據上,特別注明,收到買方違約金,“至此賣方(我)與XX公司及買方再無任何經濟糾紛。如買方追究由XX公司全權負責”。  合同失效后三個月后,買房客戶找到我,雙方于2012年3月30日自行完成房屋產權交易。  在合同有效期內(2012年12月27日以前)房產代理公司未促成房屋交易。雙方從未提及傭金之事。合同期滿4個月后,房產代理公司向我討要傭金。我認為,合同失效后3個月,雙方再無任何約定,房屋買賣交易和房產代理公司無關,拒絕向房產代理公司支付傭金。   請問,我的看法對嗎?

 [回復/補充 福建律師·莆田律師]
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2013-9-24 21:51:19 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 13325053485  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
委托律師代理較好!
★  畢業于華東政法大學法學系,中共黨員,法學學士。眾旭律所高級合伙人,黨支部書記,東營仲裁委仲裁員、...
2013-9-24 21:54:28 頂部
黃宇
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黃宇律師(廣西-南寧) 13977104884  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
你好,
首先得要查看你和中介的行紀合同是否有“事后雙方私下達成成交,視為交易成功,仍需要支付中介費”的約定。一般而言,都會有該條款。如此的話,你得依原合同支付中介費。
你和買家的做法實際上是想省下中介費,但是這樣有違約的風險。
廣西《法治快報》特邀點評律師;廣西電視臺、南寧電視臺《法治最前線》等欄目法律評述嘉賓。畢業于中國政法大學,現為...
2013-9-24 22:15:17 頂部
尚法
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
委托律師代理較好
官成飛律師,畢業于西南政法大學法律專業,專注于婚姻家庭、勞動人事、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等法律業務。自...
2013-9-24 23:23:25 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
當面委托律師維護權益。
個人簡介:楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任,執業十余年,秉承“修身養性、懲惡揚善”的理念,為大家提供法律服...
2013-9-25 0:15:45 頂部
張煜
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張煜律師(河南-新鄉) 13703737231  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
委托律師代理較好!
張煜律師,男,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學。具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏...
2013-9-25 8:14:47 頂部
張煜
頭銜:超級大法師
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張煜律師(河南-新鄉) 13703737231  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
委托律師代理較好!
張煜律師,男,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學。具有深厚的法學理論功底,作風細膩,思維敏...
2013-9-25 8:15:02 頂部
lghlvshi
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李光輝律師(河南-周口) 13403880004  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
建議委托律師處理吧
李光輝畢業于鄭州大學法律系,現任職河南陳州律師事務所,電話:13403880004,13839455454,03947892891執業理念:堅...
2013-9-25 8:26:13 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓
當面咨詢律師。
專職執業律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2013-9-26 12:09:15 頂部
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2013-9-26 12:09:15
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