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求救:房屋租賃合同糾紛:求指點

  lvlvmycar 公眾會員 來自:江蘇 -蘇州 回復 收藏 樓主
法海游民
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求救:各位有*心的律師您好,求幫助:
  
  第一被告因經營需要,向原告租賃了位于吳江市某處的店鋪房屋(樓上樓下各3間),雙方簽訂了房屋租賃合同。合同明確約定:乙方租房后,應自己經營,不得私自轉租或分租居住,且在合同到期后,如果不再繼租時,應將所租的全部房屋清場歸還給甲方。

  在租賃期間第一被告私自將樓下2間半店鋪對外轉租給第二被告,由于原告一直在吳江工作,等原告知曉此事后,第二被告早已對外開始營業,原告曾向第一被告提出口頭異議,后來又出具書面告知書。

  2012年10月份原告與第一被告合同到期后,由于第一被告不再繼租,原告要求第一被告按照合同約定,在二周內將其所租的所有店鋪房屋全部清場后歸還給原告。但第一被告卻在12月份趁我們不在的時候偷偷的把他們所使用的店鋪內的東西全部拿掉并逃離了,期間,原告多次來回奔波、打電話,要求第一被告將所租店鋪房屋全部清場歸還。但時至今日,第一被告一直沒有將所承租的房屋全部歸還給原告,從而造成原告的店鋪房屋從2012年10月份起一直無法重新對外捆綁出租。

  當時由于第一被告逃離后一直不肯出面,讓我們找樓下他們租出去的人那里拿錢,在沒辦法的情況下,我們找到被轉租出去的即租賃在樓下2間半的人,讓他們搬離,他說不是在我們手上租的,拒絕搬離,并說,我們給你們錢,由于家里人不懂,就于12月份收了他的第一筆錢,并寫了收條,在收第一筆錢時,第一被告也在現場,還沒逃離,我們和第一被告簽了一份聲明,明確要求第一被告及時收回所租賃的房屋并全部歸還給原告,否則將來所有的損失由第一被告承擔。
  
  現在說由于我們收了第二被告的錢,就是默認我們同意轉租給他了。
  
  我們想說的是:
  因為第一被告沒有把房子全部清場歸還,我們也根本不同意他們的搬離,他們從店里拿掉他們的東西完成所謂的“搬離”時,是事后才告訴我們的,而且根本沒有把店鋪全部清場歸到我們手里,事情沒處理好我們根本不會讓他走的,可是我們沒法看得住他們!

  我們始終沒有同意第一被告的轉租行為,第一被告人經常不在,打電話發短信他都不肯出面來處理,逃離后更找不到人。為了避免我們的損失進一步擴大,我們只能讓被告2搬離,期間報了2次警,至于到目前為止只拿了2次被告2的錢,也是當初第一被告說被告2本來要付給他們的,讓我們直接去拿,后來就這樣就拿了,我們去拿肯定要留拿錢的證據的,如果以此認為我們拿了部分錢就說我們同意轉租給被告2,那肯定是站不住腳的,如果我們去拿了錢也成為我們的過錯,這種過錯行為也是第一被告造成的。因為按常理,不可能存在這種租賃的方式的――哪有先使用再拿錢的,也不會到現在還有錢沒拿到的租賃方式。

  太讓人寒心了,我們明明是受害人,怎么能這樣來判我們輸的啊!??!

  求指點,還有余地嗎????怎么打贏官司啊?。。。?


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2013/9/14 13:49:55 頂部
尚法
官成飛律師
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 2
委托律師分析
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2013/9/14 14:01:56 頂部
lvlvmycar
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要看相關證據才能予以答復。

----------
請問還要看什么樣的證據!我們的房屋是一個產權的,我們一直沒有分開來出租過,我們也不同意對方的轉租形為的:

  第一次拿被告2的錢,是在合同到期后的快滿2個月的時候,即12月份(10月份到期的),當時我們一直打電話找被告1,后來被告1約到現場,與我們簽了份聲明,并付了這2個月的錢給我們,被告2也給了我們錢,
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2013/9/14 15:23:47 頂部
hha
張錦忠律師
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張錦忠律師(江蘇-鹽城) 13016537276回復 4
您好:如證據充分,庭審中答辯得當,代理律師資深,應該能打贏;萬不得已,也可直接以物權侵權權為由,可以隨時解除合同并要求其離開.
·張錦忠律師,男,1964年12月生,于1994年10月以本地最高分一次性通過全國律師資格考試,...
2013/9/14 16:32:34 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 5
您好:如證據充分,庭審中答辯得當,代理律師資深,應該能打贏;萬不得已,也可直接以物權侵權權為由,可以隨時解除合同并要求其離開.
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,在東營市和東營市委政法委供職多年。1993...
2013/9/14 22:07:30 頂部
曹營珠
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 6
收取第二被告的租金是不對的,需有證據證明你的主張。你可以以物權法的規定,要求對方遷讓,
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2013/9/15 6:32:37 頂部
lvlvmycar
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曹律師,我們該如何來打贏這個官司啊
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2013/9/15 16:02:35 頂部
劉逢欣
劉逢欣律師
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劉逢欣律師(江蘇-蘇州) 13812605387回復 8
被告二在與你方沒有合同依據的情況下使用你方房屋,應該支付房屋使用費,你方收取被告二租金的行為應認定為被告二在拒不搬離房屋的情況下你方所收取的房屋使用費,收受房屋使用費的行為不應視為對轉租行為的追認。
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2013/9/15 22:45:54 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2013/9/16 11:19:49 頂部
lvlvmycar
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法官說我這個案子難度大,說我們收了被告2的錢 就是同意轉租給他了。到現在我們都沒有和被告2簽訂合同的,若是同意租給他,也肯定是要和他簽訂合同的。租金肯定也是要付上前的,從2013年4月份到現在都沒有拿過他們的錢,也就是說從2012年10月份到現在只拿過被告2的錢為二次。

  被告1就偷偷的搬離了我們的店鋪,我們打電話給他們把房屋的事處理好,可對方就是不肯來,后來就干脆不接電話,不
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2013/9/16 12:31:58 頂部
lvlvmycar
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由于6間店鋪(樓上樓下各3間)一直是整體對外出租的,被告2占據了下面的2間半,導致樓上的3間和下面的半間從2012年10月份到現在一直空關著。 
   
  現在起訴被告1,讓他來賠償我們全部的損失:從2012年10月份-2013年9月份。 
  如何才能打贏官司? 

  請各位律師幫助指點!謝謝! 
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2013/9/16 15:03:00 頂部
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劉建平律師
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劉建平律師(江蘇-蘇州) 15062309206回復 12
你收房租了嗎?
·1973年12月1日出生,于1998年考取中華人民共和國律師資格證;并于2006年1月參加全國碩...
2013/9/16 23:29:29 頂部
lvlvmycar
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由于6間店鋪(樓上樓下各3間)一直是整體對外出租的,被告2占據了下面的2間半,導致樓上的3間和下面的半間從2012年10月份到現在一直空關著。  
    
  現在起訴被告1,讓他來賠償我們全部的損失:從2012年10月份-2013年9月份。  年租金金10萬的話,他們只付了3萬!
  如何才能打贏官司?&nbs
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2013/9/17 12:21:41 頂部
lvlvmycar
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求指點! 如何才能挽回我的損失!
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2013/9/29 17:54:03 頂部
zxf10086
曾祥鋒律師
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曾祥鋒律師(安徽-合肥) 13866722060回復 15
要看具體證據。
·曾祥鋒律師,安徽省特邀律師,執業以來,辦理了大量案件,發表數篇學術論文。...
2013/10/4 18:11:10 頂部
趙鑫95652004
趙鑫律師
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趙鑫律師(安徽-六安) 18956474029回復 16
取第二被告的租金是不對的,需有證據證明你的主張,你可以要求對方遷讓。
·趙鑫,二零零九年取得北京大學法律專業畢業證書,安徽皋德律師事務所創始合伙人,副主...
2013/10/9 13:16:58 頂部
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張大勇
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朱景慧
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張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 20

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