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《物權法》頒布前應按《江蘇省房地產管理辦法》處理!?

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乙購買了丙的公用直管房。甲在與丙相鄰的公用部位有一個做飯處（2平方，已存在有16年了，丙是16年前就同意此做飯處的。這也是歷史原因了，因為《物權法》頒布前，當時房管部們的《江蘇省房地產管理辦法》是“公共面積，住戶本著互讓的原則，不可強行霸占"，只有房卡里的《注意事項》：過道中不可放置雜物工具”。在那時許多住戶都在過道里放個做飯的爐灶什仫的，只要鄰居同意即可（不需全幢樓住戶），無需（也沒有）十仫法律起訴，有意見只能找房管部們解決，而房管部們也知道這做飯處存在有若干年了，已過了訴訟時效，現也無權撤掉了。跟據法律的溯及力問題（法在一般情況下不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人或者其他組織的權利和利益而作的特別規定除外），新《物權法》不適用于16年前發生且確定的事了，而乙要想訴訟只有按《物權法》頒布前的做法，找房管部們解決了，而房管部門早就知道有此做飯處了，按慣例也不會撤掉做飯處了。而因是16年前就確定的事，所以只能讓乙找房管部們解決，也不會受理乙的要撤掉甲做飯處的訴求了，有問題應問房管局。請問這觀點正確嗎？如認為不正確，請闡明詳細理由？謝謝。

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2013-6-23 22:58:01

張大勇

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2013-6-23 23:35:14

sgz520

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2013-6-24 8:38:27

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·劉克友律師，中華全國會員，中國政法大學法學學士。執業十幾年來，專攻刑事辯...

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李柏智

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