某夫妻二人2011年8月協議離婚。離婚協議書注明男方婚前財產樓住房一套歸女方所有。男方幫助辦理過戶手續。可是在備注欄里，又特別注明該套樓住房歸孩子所有。而孩子由女方撫養，男方每月支付撫養費1000元。該離婚協議書男女雙方均簽字畫押并有民政局婚姻登記處蓋章，工作人員亦簽了字。可是在離婚后的幾年時間里，男方一直拒絕給女方過戶。女方訴至。筆者認為，該房作為男方的婚前個人財產，協議歸女方或孩子，屬于男方的贈與行為。而贈與行為是一種要式法律行為，即只有把戶名過到女方或孩子名下以后才能視為贈與完成。如今，男方拒絕為女方過戶，應當認為贈與未完成。因此，離婚協議中關于樓住房的約定，不能生效。房子作為男方的個人婚前財產，仍應當屬于男方個人所有。女方的訴訟請求，無法律依據，應當駁回。這個分析，不知對否？請各位同仁發表意見，不吝指教。