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這樣的小區我們究竟該不該交物業費？

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我家住北京市順義區XX小區，08年入住并簽訂物業合同，合同價格為1.87元/平米（這個價格在整個順義區是最高的物業費用了，就連“萬科的四季花園”和“金漢綠港都”只是1.80元/平米），而且這家物業公司和小區開發商是同一家，也就是說小區物業是小區開發商的下屬單位，這我倒并不太在意，入住已經快三年了，我們業主只交了第一年的物業費，原因是：第一年物業費是簽訂物業合同時繳納的，但入住小區以后，小區物業根本不履行物業職責。1、物業公司占用小區綠地面積（原開發商允諾業主在該地方建立人工湖）建立物業樓。業主找到物業公司，物業公司說是開發商建的，和物業沒關系，他們只是使用該辦公樓。其實開發商和物業公司是一家。2、小區里面有大量的回遷樓，他們的物業費標準是0.6元/平米，但物業公司并沒有將回遷樓和商品樓分開管理，而是回遷樓什么樣，商品樓還什么樣，小區綠地面積本來就少，而且里面全是雜草，樹木單一，只有每年的5月份至10月底有人清理雜草，其余時間根本沒人管，每年開春的時候，雜草基本上快有一米高了。業主找到物業公司，物業公司稱不是他們沒綠化，而是小區土質不好，種什么都種不活，而且開發商把小區交給他們物業公司的時候就這樣，他們只負責保持原樣。3、小區衛生長期無人打理，樓道里特別臟，我們08年入住時樓道墻壁上的泥漿，到現在還沒人清理，樓道門口雜物亂堆亂放影響通行，也沒人管，單元門損壞，沒人修，找到物業公司，物業說，因為以前的保潔工人不認真工作，在10年9月已經換人了，不過以前的物業費中的保潔費照收。但到現在為止，我們也沒覺得現在的保潔與以前有什么區別，還是老樣子。4、因為小區回遷戶比較多，在回遷以前，回遷居民都住在農村，家里養貓養狗，回遷之后都帶到了小區里，甚至有的住戶還在樓房里養雞，并且每天在小區里放養，貓狗在小區里隨意大小便，而且有很多巨型犬，給我們商品樓的業主造成了很多不便，不是擔心被狗咬，就是擔心踩上狗屎（狗屎實在太多了）。可物業公司根本不管。5、小區門口的保安形同虛設，只有兩個人站那聊天，所有進出小區的車輛和人員不聞不問，到了晚上連人都見不著，小區治安管理一片混亂，小區內車輛亂停亂放（因為很多是回遷戶，他們住村里時亂停亂放x慣了），當我們業主找到物業公司時，物業公司說他們實行的是開放管理，就這樣。6、小區有一部分回遷的老年人，每天晚上到我們商品房樓下空地處跳舞，一直跳到9點多，跳舞時放的伴奏帶聲音特別大，嚴重影響了我們的生活質量，小孩下學后晚上要學x，晚上8點半要睡覺，這些都需要安靜環境，可他們放的伴奏帶實在聲音太大了，連窗戶震的都嗡嗡響，找到物業公司，物業說噪聲擾們不歸他們管，讓我們自己找居委會或打110。7、我們業主拿著“物業法”和“北京市普通住宅小區物業服務標準”去找物業公司評理，為什么物業費是全區最高，而物業服務質量卻是全區最差，物業公司的回答是：“我們是四級物業公司，所以只能提供四級的服務，萬科的物業是一級物業，所以提供一級服務，至于為什么價格比萬科物業費還貴，那是政府和領導們定的，定多少是多少，物業費的多少和我們提供的物業服務質量沒有多大關系”。當我們讓物業經理和相關人員解釋“北京市普通住宅小區物業服務標準”的相關條款時，物業公司人員沒一個懂物業法和相關條款的。試問，這樣的小區我們究竟該不該交物業費？我們該怎么辦？我們有心辭掉該物業公司，但小區沒有成立業主委員會，而且小區回遷戶太多，他們大多享受國家政策，免交物業費，而且跟村里住慣了，對于物業根本沒有什么概念，要想在這樣的小區選舉投票成立業主委員會，實在是太難了。 

 [回復/補充 山東律師·濟南律師]
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2013-5-13 23:47:22 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
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主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2013-5-14 0:29:12 頂部
馬世奎
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馬世奎律師(山東-日照) 15863351888  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
先尋求社區或政府部門介入，牽頭選舉業委會，然后解除物業管理合同關系
   馬世奎律師，現為上海金誥律師事務所副主任律師。1997年通過律師資格考試，律師執業現已15年...
2013-5-14 7:19:03 頂部
尚法
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
按合同履行
官成飛律師，中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學法律專業，專注于刑事...
2013-5-14 7:19:11 頂部
sgz520
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孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
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孫國忠律師，男，1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷，2000年取得律師資格，以誠信、嚴謹、負責為執業原則，...
2013-5-14 8:37:29 頂部
法義
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石斌律師(新疆-庫爾勒) 13199722179  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
業主委員會做主，但要委托律師參謀。
石斌律師，從2002年始在新疆君和信律師事務所從事專職律師職業至今。辦理刑事、民事、行政、公司、礦產等業務。成功辦...
2013-5-14 9:10:48 頂部
張煜
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張煜律師(河南-新鄉) 13703737231  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
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張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業于著名的法律學府西南政法大學。新鄉市優秀律師、新鄉市刑事法律委員會委員...
2013-5-14 10:08:09 頂部
劉銀勇
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劉銀勇律師(重慶-永川) 13883320517  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
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劉銀勇律師有著扎實的法學理論研究功底;在律師實務中積累豐富的從業經驗;具有較高的訴訟技巧和極強的庭審辯論能力;擅長...
2013-5-14 10:09:15 頂部
李釗
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李釗律師(江蘇-宿遷) 18762151252  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓

業主委員會做主，但要委托律師參謀
中國政法大學法律本科，崇尚精品意識，視律師職業為終身事業。堅持以客戶利益至上，誠信優質服務，以限度的努力提...
2013-5-14 13:31:06 頂部
880880880
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李丹律師(福建-福州) 13950200085  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第10樓
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2016-11-17 8:13:50 頂部
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