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小區(qū)物業(yè)公司的經(jīng)理趁我家中夜間無人之機(jī),入室拆了我家的陽光房,我該如何處理?

u114634 公眾會員 來自:湖北-仙桃樓主
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    各位律師好,懇請能在此問題上給予幫助,謝謝!    09年8月,我在本市某小區(qū)購買了一處商品房(3層聯(lián)排別墅),并與今年5月開始裝修,其間,由于個人生活需要,在別墅的1-3層的4處露臺分別搭建了鋼結(jié)構(gòu)玻璃陽光房。    之后,小區(qū)物業(yè)多次找我協(xié)商,讓我拆除,理由分別是:       1.聯(lián)排別墅的露臺面積未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,屬于公共面積,而購房合同附件上已經(jīng)注明“不得私占公共面積”;    2.物業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)不允許,這樣會影響小區(qū)整體美觀及影響余房的銷售;    3.業(yè)委會未成立之前,物業(yè)必須履行與開發(fā)商簽訂的物業(yè)合約....    但是,我一直沒同意,因?yàn)槲艺J(rèn)為即使露臺屬于公共面積,也具有排他性,并且,我搭建的陽光房絕對沒有影響到房屋安全以及侵占鄰居的利益。    就在今年9月6日中午,物業(yè)經(jīng)理給我打了一個電話,得知我正在外地出差。夜間,他帶領(lǐng)十余人,耗時(shí)5個小時(shí),對我家的4處陽光房進(jìn)行了破壞性的拆除,并且,由于拆除時(shí),破碎的玻璃堵塞了地漏,而9月7日的一場暴雨致使屋內(nèi)積水達(dá)3厘米以上,剛做好的吊頂和墻面遭到了毀滅性的破壞。    該物業(yè)經(jīng)理在拆除工作完成后,于9月7日上午給我發(fā)了一條短消息,告知我“違章建筑”已于昨晚拆除。于是,我匆忙于當(dāng)日下午趕回家,看到的是家里已經(jīng)變成“水簾洞”。    我和*人用了數(shù)小時(shí)才把積水清理干凈,其間,撥打該物業(yè)經(jīng)理的手機(jī)均無人接聽。于是,我到物業(yè)找到了另一位經(jīng)理,她看了現(xiàn)場后,對所做之事供認(rèn)不諱,一再道歉,請我冷靜對待,不要報(bào)警,并承諾,對給我?guī)淼南嚓P(guān)損失可以進(jìn)行賠償。    由于當(dāng)時(shí)已近晚上9點(diǎn),家人也很累;同時(shí),這位物業(yè)經(jīng)理家里還有個1歲的孩子需要照顧,并且當(dāng)事人也不來現(xiàn)場。當(dāng)晚也就散了。(之后,得知9月8日業(yè)委會成立,不知其間有誤聯(lián)系,呵呵....)    回家后,我冷靜考慮,物業(yè)經(jīng)理也是為了頭頂?shù)臑跫喢?,沒有辦法;況且,以后我是在這兒定居,也不想把關(guān)系搞得太僵。所以,我也就忍了下來,沒做任何出格的舉動。    9月13日,我把裝潢公司計(jì)算的相關(guān)損失報(bào)給了物業(yè),約5萬元,他們承諾盡快把賠付的款項(xiàng)到位。    由于臨近中秋,公司事情比較多,我也就忙著出差了。但是,當(dāng)我9月21日回來后,我去了物業(yè),得到的答復(fù)是:領(lǐng)導(dǎo)不樂意賠償,我可以起訴了。    整個事情經(jīng)過就是這樣。    我的考慮是:    1..雖然該物業(yè)經(jīng)理在拆除前,曾經(jīng)幾次三番與我口頭協(xié)商,但是我沒有任何證據(jù)證明,他的拆除行為是受物業(yè)公司的指派;    2.要說證據(jù),我只有該物業(yè)經(jīng)理給我發(fā)的那條短消息和我到家后所拍的現(xiàn)場照片;    3.事隔半個月之久,我還能不能報(bào)警?報(bào)警的理由是什么?入室盜竊嗎?    4.我真的不善于大吵大鬧(雖然有時(shí)挺奏效),確實(shí)也沒這么多精力,但是,我又該怎樣才能維護(hù)自己的權(quán)益呢?訴訟嗎?說實(shí)話,我沒干過這事,特沒經(jīng)驗(yàn),況且,是起訴那位經(jīng)理還是物業(yè)公司?畢竟,我是一個人,他們是一群人。    再次對大家的幫助表示感謝!!!    

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回復(fù)2013/5/10 19:46:31 頂部
張煜律師
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·張煜律師,中..員,碩士研究生,畢業(yè)于的法律學(xué)府西南政法大學(xué),具有深厚的法學(xué)理論功底,作風(fēng)...
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找當(dāng)?shù)芈蓭熋嬖?/td>
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李光輝律師
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·李光輝系河南弦歌律師事務(wù)所主任律師,畢業(yè)于鄭州大學(xué),法律服務(wù)熱線:一三四零三八八零零零四...
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張勇律師
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其做法可能涉嫌違法。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(hù)(...
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陳亞均律師
陳亞均
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·陳亞均律師,法學(xué)本科,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇明盈律師事務(wù)所,專職律師,從事律師工作以來,承辦若干民事...
回復(fù)2019/7/1 15:09:10 頂部
張勇律師
張大勇
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與當(dāng)?shù)芈蓭熢斦劇?/td>
·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(hù)(...
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朱景慧律師
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·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
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朱景慧律師
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