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四年前買了商鋪現在才知道是陷阱

  網友 公眾會員 來自：山西-太原回復 收藏 樓主
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你們好： 我是新疆吐魯番市人，本人與2006年7月份被新疆**集團總公司住吐魯番分公司的銷售部宣傳和推銷，經他們多次登門宣傳并邀請我去他們總公司做實地參觀，他們的政策是只要購買他們的商鋪一次性反給四年的租金沖減總房款，我以現金方式購買了商鋪一個，（面積19.47平方米，每平方米16645.97元，總房價金額是324097元減去4年的反租129636元，我只需要付194461元，另外還付了維修基金6481.94元，契稅9722.91元，印花稅162.05元）。我的使用年限沒有具體明確，在合同里有這么一條{該地塊土地面積為78189平方米，規劃為商業用地，土地使用年限自2001年12月29日至2041年12月23日}，以此來看也就是說我還有30年的使用期限。 當時他們公司銷售業務員楊培偉和他們的經理李志勇是這么承諾的，買此商鋪年回報率是總房價的10%以上，也就是年租金是32400塊，我和他們約定以此為前提條件以現金方式買了他們的商鋪，并且在合同附件四補充協議里明確寫明（甲方要求乙方對該商鋪（1A29）經營期限為10年，年經營回報率為放款總價的10%，前四年回報在簽定合同時一次付給甲方）可是4年后萬萬沒有想到的事情發生了，我被騙了，他們*****了原合同里的承諾，而且出現了不同的合同，他們檔案合同里附件四是空白的，并沒有這一條附加協議，我當時簽的是沒有蓋章的空白合同，銷售人員當時是這樣說的：合同內容全部都是統一的，只需要簽名字填日期和補充協議就可以了，我看了他們拿的還有其他買房人的合同和他說的情況是一樣的就簽了合同并在附件四里追加了補充協議后他們帶回烏魯木齊總公司去審批了，沒過幾天就把審批完蓋了章后一份合同拿回來給了我，我看過還問起附件四怎么沒蓋章他們給我的解釋是附件三附件四是合同其中一部分，不用蓋章的，不需要每一頁都蓋章的，是通過總公司審批完后才能蓋公章的，讓我放心，當時我也沒太在意，經過就是這樣的，當時還讓我簽了另一份委托經營協議，他們是這樣說的：簽這個委托經營合同主要是一次性反還4年的租金129636元沖減總房價，加上我的首付款194461剛好是總房款324097元，那時候沒有多想就簽了，內容是這樣的： 委托人（甲方）賈（我名字） 被委托人（乙方）：新疆**物業管理有限責任公司 地址：中國新疆烏魯木齊市**區***號 根據《中華人民共和國合同法》及其他相關規定，經甲，乙雙方協商一致，訂立本協議 協議內容如下： 第一條：本協議必須與甲方和發展商簽定的《商品房買賣合同》（合同編號0263410）同時使用有效，甲方購買**外貿城A棟一層A29號鋪位（建筑面積19.47平方米），并同意將該鋪位委托給乙方代為經營。 第二條：甲方委托乙方經營**外貿城的商鋪的期限為4年，即自 2006年8月1日起至2010年7月31日 第三條：甲方將商鋪委托給乙方作商鋪經營用途，甲方保證該房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有工程驗收規范的規定。 第四條：乙方按照甲方鋪位總價10%的年經營回抱率逐季度支付給甲方，每年應支付金額32409元。總價款是指甲方與發展商簽定的《商品房買賣合同》中的房款總額。 第五條：乙方應付甲方前4年的經營回報，在簽定《商品房買賣合同》辦理首付手續后，乙方一次性支付給甲方129636元。 這個合同完全沒有什么問題，好象給了人一個定心丸。誰知事隔四年后的今天原先的合同完全變了質，他們不承認附件四補充協議的那一部分，這正是他們*****原合同的理由，說沒有人簽字沒有蓋章，而且他們的合同和我的不一樣有出入，我覺得完全存在合同欺詐行為，四年前的員工全換完了，現在接待我們的完全是些陌生的面孔，很不好說話，說四年完了要求重新簽下年合同，

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2013/4/27 22:56:51 頂部
天津李玉更
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李玉更律師(天津-和平區) 13682026903回復 2
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·李玉更律師，中共黨員，現任天津人眾人律師事務所主任律師。曾任天津津一律師事務所高...
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sgz520
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·孫國忠律師，男，1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷，2000年取得律師資格，...
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liuxuemei
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·劉雪梅專職律師（執業證號：11101200911364996），對外經貿大學法律碩士，有豐富的訴...
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張煜
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·張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業于著名的法律學府西南政法大學。新鄉市優秀律師...
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津律自嘲
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張立德律師(天津-河西區) 15620803848回復 6
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·天津軒昂律師事務所資深律師，具有豐富的法律服務經驗，在為當事人維權的過程中受到無...
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法義
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何易
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李丹律師
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張大勇
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