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二手房買賣過程中資金托管風險問題

  網友 來自:江蘇-常州 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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注冊:1997年2月22日
您好,我有些問題想咨詢‚煩請幫我解答.  是這樣的‚3個月前‚我和我妻子在蘇州買了一套二手房‚房子是有50萬貸款的‚當時房東如果找墊資還貸的話‚他還需要付高額的利息‚而且手續也麻煩‚所以房東愿意便宜2萬賣給我們‚前提是我們要幫房東提前還貸50萬.之后‚我們還貸后在過戶過程中‚發現該房東房產是婚后房產‚但房產證卻是個人的‚所以房管局以虛假材料為名‚退回過戶材料‚并要求房東需登報三個月更正房產證后才能過戶.然后‚到現在為止‚我們已經辦理完過戶手續‚而用于資金托管賬戶里的資金也要等到兩個月后才能到達房東賬戶里‚我們現在面臨這樣的問題‚由于我們提前還貸了50萬‚加上我們貸款25萬‚貸款按照8成算的話,我們托管資金賬戶的金額需要有31.5萬‚另外之前我們付過1萬的定金‚這樣算下來‚我們總共支付的房款是50+31.5+1=82.5萬‚而房價只有72萬‚也就是說‚托管資金里的10.5萬是要退還給我們的‚當時3個月前我們也簽訂過協議‚協議規定托管資金到對方賬戶后會退還給我們‚但現在由于房產證的問題‚我們現在雖然過戶了‚不過還需要等兩個月‚等對方重新登報聲明此房產屬于我們后資金托管里的資金才會到房東賬戶‚那么如果兩個月后‚房東不退還這10.5萬元給我們‚我們該如何?我們現在還有沒有什么其他更好的方法來避免這樣的風險?希望我的敘述‚能讓你明白‚非常感謝你的答復.

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2013-4-9 19:57:41 頂部
bdwl
法海游民
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發帖:9623
注冊:2009年1月5日
王林律師(河北-保定) 13463270151 回復 2
你好當面咨詢律師為宜
·保定市律師王林,河北公澤律師事務所專職律師。...
2013-4-9 20:51:01 頂部
陳奇斌
高級大護法
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發帖:24964
注冊:2006年10月23日
陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151 回復 3
約談律師辦理
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、...
2013-4-9 21:20:05 頂部
劉俊清
高級大法師
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發帖:3171
注冊:2010年7月14日
劉俊清律師(江蘇-常州) 13775253179 回復 4
不知道當初簽訂的資金托管協議是如何約定的。當然托管資金需滿足哪些條件才能支付,雙方應該約定得清楚明白,總不至于一方(賣方)就可單獨支取托管資金?否則取不到一點監管效果。
    而對于賬戶內支付款項多出的部分資金,當然歸屬于買方。如果不退,可訴訟解決。
·劉俊清,男,法學碩士,律師執業證號1320420102...
2013-4-13 17:58:32 頂部
張大勇
大天王
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發帖:126334
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復 5
當面咨詢律師為宜
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  ...
2014-12-27 16:15:04 頂部
李柏智
大天王
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發帖:115194
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410 回復 6
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市...
2014-12-27 17:10:04 頂部
李柏智
大天王
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經驗:1054625
發帖:115194
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410 回復 7
支持一下!!, 
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市...
2014-12-27 17:12:16 頂部
cuplwtl
初級大法師
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發帖:1373
注冊:2012年1月6日
王同林律師(北京-海淀) 13810524592 回復 8
委托律師辦理
·王同林律師,男,畢業于中國政法大學,北京市浩...
2014-12-28 12:12:56 頂部
張大勇
大天王
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發帖:126334
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547 回復 9
當面咨詢律師為宜  來自手機
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  ...
2017-6-11 16:52:07 頂部
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