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房東提前中止租賃合同是否違約的問題

u110453 公眾會員來自：貴州-貴陽

樓主

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發(fā)帖:8704

注冊:1997年2月22日

我們于今年1月份與房東簽訂一年的房屋租賃合同，現(xiàn)在房東因要賣房子，故通知我們一個月之后需要搬走，結(jié)束租賃合同。我們租房合同的相關(guān)內(nèi)容如下：一、......二、............十一、合同的終止與解除1、甲乙雙方要提前終止合同或期滿延長，均需提前一個月通知對方；............十二、違約責(zé)任1、甲乙任何一方因未遵守前面條款而導(dǎo)致提前中止合同的，過錯方未得到對方諒解的，則視為違約，雙方同意違約金為一個月的租金。......由于我們無法確定房東按照十一條第1點提前一個月通知我們后，是否可以按第十二條第1點認(rèn)為他違約？我們能否向房東索取違約金？

[

回復(fù)|追問貴州律師·貴陽律師]

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回復(fù)2013/3/29 12:42:16

王燕

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注冊:2020年3月6日

公眾會員

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、出租方提前一個月通知承租方，承租方可以在同等條件下優(yōu)先購買；三、即便出租方提前一個月通知了承租方，承租方如果同意終止租賃合同，出租方也應(yīng)按照約定支付違約金。

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回復(fù)2013/3/29 14:40:59

王俊律師

王俊
法海游民

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注冊:2020年3月6日

13505553005 王俊律師(安徽-滁州)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

·安徽清流律師事務(wù)所主任，安徽省十佳律師，安徽省五一勞動獎?wù)芦@得者，安徽省維護(hù)職工權(quán)益..律...

回復(fù)2015/8/7 14:36:59

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。來自手機(jī)

·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（...

回復(fù)2017/6/18 15:52:31

高宏圖律師

保定高宏圖
初級大護(hù)法

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發(fā)帖:84189

注冊:2011年12月1日

15830856666 高宏圖律師(河北-保定)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、出租方提前一個月通知承租方，承租方可以在同等條件下優(yōu)先購買；三、即便出租方提前一個月通知了承租方，承租方如果同意終止租賃合同，出租方也應(yīng)按照約定支付違約金

·保定律師高宏圖，擅長于刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、遺產(chǎn)繼承、合同、房產(chǎn)、工傷、醫(yī)療、損害...

回復(fù)2018/7/11 11:19:21

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

·朱景慧律師簡介聯(lián)系方式：山東正之源律師事務(wù)所地址：中國山...

回復(fù)2023/2/8 8:18:07

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

·朱景慧律師簡介聯(lián)系方式：山東正之源律師事務(wù)所地址：中國山...

回復(fù)2023/3/15 12:52:37

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

·朱景慧律師簡介聯(lián)系方式：山東正之源律師事務(wù)所地址：中國山...

回復(fù)2023/10/10 23:05:30

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

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回復(fù)2023/12/20 9:15:43

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

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回復(fù)2025/2/10 10:03:41

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

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回復(fù)2025/6/11 6:40:41

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

一、買賣不破租賃，該房雖然出賣，但租賃合同對買方和承租方依然有效。二、即便出租方提前一個月通知了承租方，出租方按照約定支付違約金。

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回復(fù)2025/12/24 9:57:53

解小兵律師

小小鳥
超級大法師

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發(fā)帖:6966

注冊:2006年9月1日

13952966078 解小兵律師(江蘇-鎮(zhèn)江)

同意意見。

·2000年通過律師資格考試,主攻民商。

回復(fù)2015/8/9 14:45:00

李丹律師

880880880
法海游民

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經(jīng)驗:869035

發(fā)帖:71275

注冊:2010年10月4日

13950200085 李丹律師(福建-福州)

支持一下！！,

·李丹律師24小時免費咨詢維權(quán)用法律維護(hù)權(quán)益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責(zé)任，您的訴...

回復(fù)2015/8/10 12:35:03

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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發(fā)帖:574807

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

支持一下！！,

·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（...

回復(fù)2015/9/7 6:36:19

周興芳律師

mrzhou
法海游民

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經(jīng)驗:498048

發(fā)帖:42920

注冊:2007年3月28日

13075837906 周興芳律師(福建-福州)

這是違約的。

·全國..律師事務(wù)所律師:周興芳，男，大學(xué)副教授，研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位，2014年赴德國DEGGEND...

回復(fù)2017/6/20 10:57:33

李建勇律師

李建勇
法海游民

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經(jīng)驗:73896

發(fā)帖:6638

注冊:2009年10月30日

15348602077 李建勇律師(貴州-遵義)

可以要求對方支付違約金的

·貴州遵賢律師事務(wù)所系省級注冊單位，李建勇主任律師系會員，中國民盟遵義..機(jī)關(guān)支部盟員...

回復(fù)2017/7/14 9:43:09

呂佳鳳律師

hanyue7978
正義俠客

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發(fā)帖:4052

注冊:2015年12月1日

13735353922 呂佳鳳律師(浙江-紹興)

租賃合同對買方和承租方是有效的。

·呂佳鳳律師是專業(yè)刑事辯護(hù)、取保候?qū)徛蓭煟瑘?zhí)業(yè)以來承辦了大量刑事案件和經(jīng)濟(jì)糾紛案件，大多數(shù)刑...

回復(fù)2017/7/14 11:11:30

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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發(fā)帖:574807

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

租賃合同對買方和承租方是有效的。

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回復(fù)2017/11/22 17:23:26

李柏智律師

李柏智
超級大法師

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發(fā)帖:218218

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))

租賃合同仍然有效。

·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。

回復(fù)2017/11/23 14:23:46

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

這是違約的。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（...

回復(fù)2018/1/21 18:03:10

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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發(fā)帖:574807

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

這是違約的。

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回復(fù)2018/8/25 19:29:28

張勇律師

張大勇
法律學(xué)人

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發(fā)帖:574807

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

這是違約的

·張勇簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑事辯護(hù)（...

回復(fù)2018/12/10 19:16:45

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

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發(fā)帖:137365

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

租賃合同對買方和承租方是有效的。

·朱景慧律師簡介聯(lián)系方式：山東正之源律師事務(wù)所地址：中國山...

回復(fù)2023/6/28 11:02:28

朱景慧律師

朱景慧
超級大法師

積分:29693

經(jīng)驗:1512235

發(fā)帖:137365

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

租賃合同對買方和承租方是有效的。

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