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頂樓露臺是否可以搭建陽光房，補充完整，請大蝦進來指點

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  網友 資料 短消息 地區：貴州-安順回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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頂樓露臺在買房時，開發商是承諾送給頂樓用戶的，（但在合同上沒有寫明）現在頂樓用戶要承建陽光房，因為此露臺正好在樓下用戶的臥室頂上，樓下用戶極力反對，怕對其生活造成影響，經物業多次調解，未果。請問頂樓是否有權利搭建此陽光房？ 謝謝回答 帖子補充完整，求解（根據最高院相關規定，不能一概認為樓頂露臺歸業主區分所有，但符合下列條件的樓頂露臺，應當認為屬于業主的專有部分（個人所有）：1.符合規劃；2.必須具備“具有構造上的獨力性，能夠明確區分”和“具有使用上的獨力性，可以排他使用的條件，即只有經過該業主的特定房屋才能進入到該樓頂”；3.開發銷售商銷售時已經根據規劃列入特定房屋買賣合同。）此露臺滿足第2個條件。（需通過32樓才能進入此露臺）。請問，此規定為真實有效的嗎？現在樓下住戶想求助于法律，通過城管，媒體來曝光此事，主要理由有：怕露臺不能沉重陽光房，噪音等一系列問題（陽光是不受影響的），此露臺不是32樓購買面積里的，合同中沒有說明露臺歸屬。是屬于違章搭建。究竟哪方面站的住腳呢？哪位大蝦給個正解。

 [回復/補充 貴州律師·安順律師]
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2013-3-20 14:43:40 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
最好不要改變樓房的結構。
畢業于華東政法大學，碩士學位，先后供職于市和市委政法委多年。后調入山東眾旭律師事務所做專職律師，現為該所...
2013-3-20 21:25:15 頂部
朱景慧
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
最好不要改變樓房的結構。
朱景慧律師簡介 聯系方式：山東正之源律師事務所   地址：中國山東省臨沂市蘭山區沂蒙...
2016-12-6 9:48:21 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
沒經過批準就是違章建筑。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2016-12-6 12:47:25 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
沒經過批準就是違章建筑。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2017-4-14 19:52:21 頂部
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