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求助：二手房買賣居間合同糾紛

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注冊:1997年2月22日

各位律師：你們好！本人于2009年5月份，通過房產中介，同閔行區一房東簽訂了房屋買賣居間合同，并支付給房東1萬元定金，也取得了收據。居間合同內容大致是這樣的：房屋成交價95萬元；定金1萬元，5月30日前雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》，并由買方支付首付款；7月20日前辦理過戶手續；7月30日前貸款銀行放貸70萬到賣方賬戶，并移交房屋。合同中約定了違約金為房屋總價的2％。由于她的房產證還不到兩年，會有大概5萬元的營業稅和個調稅，當時為了避稅，中介提出做低房價，所以在居間合同的其他約定中有這樣兩條：1、此合同價為房東方到手價格。2、甲、乙雙方協商把此合同價做低到買進價格。但在居間合同簽訂1周后房東就反悔了，不想賣了。她不賣房的真實原因是她老公不同意賣房，我這里有她發給房產中介的短消息，上面意思表達的很清楚。我通過中介多次與房東溝通，也約到中介店面談了兩次，第一次，她以做低房價對她有風險為由，要讓我出5萬多的稅，否則不賣，雙方沒有達成一致意見。第二次，我答應了她的要求，口頭承諾我承擔5萬元的稅，并要求簽訂購房合同，但她以要她的律師到場才簽合同，于是約定一周后簽約，可之后她又反悔了，并給中介寄送了單方面解除合同的告知函，并且也不愿雙倍返還定金，只是在8月份的時候將1萬元定金打到了我的卡上。最后我只能在9月份通過申請仲裁來解決這件事。9月份我聘請了律師，然后提交了仲裁申請，要求她賠償我違約金19000元和5月份到9月份的房屋差價50000元，共計69000元。10月份組成了仲裁庭，只有一名仲裁員，10月份開庭審理了。開庭時，她的律師提出她不賣房的原因是居間合同上的做低房價條款對她有風險，所以她要求我承擔她的稅費，而我又不愿意承擔，所以就單方面解除了合同，并且通知了房產中介。當時開庭結束后，在等車的過程中，那個仲裁員向聊家常一樣的跟我們說，這個案子的雙方都有責任，具體裁決應該看誰通過做低房價的條款得利多，誰就承擔責任大。當時我覺得這樣還比較合理，因為畢竟我也通過這個條款，降低了契稅的稅額。但到了今天，裁決書下來了，居然是不支持我的請求，說由于有避稅條款，所以合同無效。這樣的裁決讓我很不服，哪有這樣判的，明明是她違約，卻不用賠錢，王法何在？對于整個仲裁過程我有幾點疑慮： 1、仲裁員作出的裁決書跟之前他自己的言論前后矛盾； 2、當時開庭結束后，是我們的車先到，所以先離開仲裁委員會的，他們會不會后面有貓膩？ 3、按照仲裁程序，我的案子屬于簡易程序，應該在仲裁庭組成2個月內裁決的，但現在差不多要4個月才裁決，程序不符！我聘請的律師說可以申請撤銷仲裁，然后由中級人民再審或是發回仲裁委員會再仲裁，不知道這樣是否可以？ 4、另外就以上的描述，各位律師覺得這個居間合同真的無效嗎？如果再審，我的贏面大嗎？麻煩各位好心的律師給解答下，謝謝！順祝各位新年快樂！

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