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宅基地平面布置圖能否代替現(xiàn)有房產(chǎn)證
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  58.211.231.* 資料 短消息 地區(qū):江蘇-蘇州 2013-1-30 20:38:59收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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律師您好!我家原來是農(nóng)村人,靠近鎮(zhèn)上,之后隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我們成了土地工。戶口進入鎮(zhèn)上。我的房屋在田里造了起來。宅基地平面圖上顯示東南西北各有多少米。后來在宅基證辦理變更到國土土地證后,我們沒有留意土地證上沒有標(biāo)明東南西北各有多少米。而隨著時間的推移,北面一家先造起了圍墻,南面一家也造了1.3米高的圍墻。把我家圍在中間。二十年前造院墻門的時候南面一家沒說什么?七年前在自家院內(nèi)造了一間南北走向,門向西的房屋,當(dāng)時南面這家也沒有任何疑問。現(xiàn)在我家因有租房人員,自來水池緊湊南面這家1.3米的圍墻。有時把東西放在圍墻上。就這樣鄰居之間產(chǎn)生了一點矛盾,我家想在他家圍墻邊上離他家圍墻十公分也造一圍墻,這樣省得鄰里之間產(chǎn)生矛盾。我*人也上門去和南面這家說清楚要造圍墻。當(dāng)我們準(zhǔn)備打圍墻時,他家出來不讓我們做圍墻,理由是他家圍墻外向北還有1.42米。這樣的話我二十年前造的院門的地都是他家的。因為南面有他圍墻,西邊也有房屋。我家只能靠攏他兩家南北出了個院門。現(xiàn)在這樣的話我連院門都沒有了,因為南北只有2米。為此我拿來土地使用證看,發(fā)現(xiàn)土地使用證上沒有標(biāo)清東南西北有多少米。就標(biāo)明多少平方,和房屋的平面圖。為此我找到村委會,找到了93年我家的宅基地使用平面圖。這張圖清楚地標(biāo)明了我家場地從房屋墻到南5米。還標(biāo)有南距場外l米。
可現(xiàn)在的問題是?宅基地使用平面圖,能否有效?國土土地證上未標(biāo)明多少米能否按宅基地平面圖變更?謝謝!

 [回復(fù)/補充 江蘇律師·蘇州律師]
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2013-1-30 20:38:59 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
問題復(fù)雜,建議找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍儭?/td>
張勇法學(xué)博士簡介職  務(wù):遼寧正直律師事務(wù)所主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(重大案件);各種合同糾紛、房地產(chǎn)...
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張勇法學(xué)博士簡介職  務(wù):遼寧正直律師事務(wù)所主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(重大案件);各種合同糾紛、房地產(chǎn)...
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李柏智
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劉建平律師(江蘇-蘇州) 15062309206  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
按宅基地平面圖來定。
1973年12月1日出生,于1998年考取中華人民共和國律師資格證;并于2006年1月參加全國碩士研究生考試,考入黑龍江大學(xué)法...
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