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房屋租賃協議的糾紛,房屋租賃協議簽了五年‚過了三年以后‚

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房屋租賃合同簽了五年‚過了三年以后‚承租方說沒有收到房子(出賣方工程到現在都沒有通過工程驗收)‚出租方買房時由承租方預交三年租金沖抵房款‚租賃合同里沒有約定出租方交房‚現要求我出租方返回三年租金和利息并支付違約金10萬元,中間承租方沒有任何通知出租方稱未收到房屋和進行協商。請問承租方過了三年多再起訴我出租方‚有沒有超過訴訟時效?我該怎樣去應訴?具體根據是什么?希望一位貴人出來指點一下。謝謝了 2006年1月6日,申請人向被申請人簽署了《華崴~銅鑼灣廣場商鋪認購童》其中載明定購房號0505號;付款方式:一次性付款;房屋性質:商鋪:定金10000元;建筑面積38.2平方米成交單價12180元/平方米‚房價總客465276元;一次性付款優惠6%后價為:437359元;三年租金104966元減后價為332393元,同年2月10日‚申請人向被申請人支付30萬元房款。同日,申請人與被申請人簽訂了《商品房買賣合同》一份。約定,余款3萬元定于2006年6月30日前結清。被申請人應當在2006年5月30日前,依照國家和地方政府的有關規定,將經驗收合格并符合合同約定的商品房交付申請人使用;被申請人逾期交房超過60日,申請人有權解除合同,申請人解除合同的,被申請應當自申請人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款,并按申請人累計已付款的3%向申請人支付違約金。申請人要求繼續履行合同的,合同繼承履行,自合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,被申請人按日向申請人支付已交付房款萬分之五的違約金;商品房達到交付條件后,被申請人應當書面通知申請人辦理交付手續。本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,提交鹽城仲裁委員會仲裁。當日申請人與華崴國貿簽訂一份《房屋租賃協議》。約定,申請人將其租賃給華崴國貿使用,租賃期限為5年,即從申請人取得該商鋪產權證書中頒發之日起算。開發商向申請人交付房屋的交房晶至2006年6月30日為房屋的裝修期和試運行期,免收租金,從2006年7月1日起計收租金;租金按年度為單位進行計算。第1—3年,租金總計104210元,在申請人向被申請人購房時,可直接沖抵購房款。待申請人取得房屋產權證書的一月內,開具正式發票與華崴國貿公司結清第一至三年的房租財務。經雙方確認:在申請人未取得商鋪所有權證時,該商鋪以預租賃的形式租賃給華崴國貿公司,待申請人取得商鋪所有權證時,該商鋪預租賃協議即自動轉為正式《房屋租賃協議》。正式《房屋租賃協議》從申請人取得該商鋪所有權證書中注明的頒發之日起生效、履行。  

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回復2013/1/17 8:40:13 頂部
柏志海
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)2
情況比較復雜,建議聘請當地律師幫助處理。
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機18068876730,微信同號。
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13562623038 王燕律師(山東-濰坊)3
情況比較復雜,建議聘請當地律師幫助處理。
·王燕,山東諸城律師,于2000年取得律師資格,又于2002年通過司法資格考試,從事法律服務行業10余...
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sgz520
孫國忠律師
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13813302908 孫國忠律師(江蘇-淮安)4
建議聘請當地律師幫助處理。
·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴...
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李柏智
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)5
當面咨詢律師。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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保定高宏圖
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當面咨詢律師。
·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
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張大勇
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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guohuiguan
郭會廣律師
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建議與律師面談。
·郭會廣律師,法律咨詢熱線:13780523516,13315279931。執業于河北樹仁律師事務所,中國會...
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