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二手房 居間協議糾紛,律師

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  網友 資料 短消息 地區:山西-呂梁回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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律師,您好! 我10月11日和房東找某中介公司簽了一個買二手房的居間合同,約定于11月10前簽訂買賣合同(因房東妻子要在這時候才回國,產證上也有她的名字),并付1萬元定金給房東,定金收據上收款人為房東,并蓋有中介公司的合同章作為見證方。我和中介于10月12日到房產交易中心做產調被告知因房產證上的地址(路名)與現在的實際路名不一樣,因為我有銀行貸款,所以,只有讓房東先辦理產證的路名更改后才可以交易,否則到時銀行不放款。當天我就讓中介通知房東更改產證上的路名。過了幾天,中介告訴我他們認識人,不更改也可以交易,只是會產生一筆費用。我們認為這不符合正常程序。如果這樣,買賣合同上寫的路名就與產證的上的路名不一致,擔心會造成麻煩,為了安全起見,11月10號當天一早我特意向普陀區房產交易中心確認這樣是不是可以,他們告訴我要把產證更改了以后才能簽買賣合同。現在,中介認為買賣合同在11月10號是可以簽的,只是簽了以后會出些問題,到時再解決產生的問題;還對我說簽了對我們沒有不利,只是對房東不利,到時銀行不放款給房東。這樣,很明顯房東沒有更改產證的路名,構成違約。請問房東的違約責任成立嗎?由于這件事情搞得很不開心,特別是中介處理這件事情時明顯偏向房東,我們現在不打算買這個房子了,要求房東按居間合同雙倍返還我定金。請問支持我的要求嗎?房東一直聽中介的話,他到現在都沒認識到如果買家有銀行貸款的話是必須要更改路名的。我們曾提出過和解方案,就是房東把1萬定金還我們就了事,房東在電話里也說把1萬塊錢給我們,但是當時中介聽到這話后就把電話搶過去,非要我到中介那里付中介費。可問題是我沒有違約啊,很明顯,違約責任不在我。我認為這個過程中,路名沒更改房東和中介都有責任,中介一直說不更改也可以簽買賣合同交易的。中介費當然是不被法律支持的,就算是中介付出的成本費用(路費,電話費等)也應該是違約方支付啊。 最后請問,如果起訴到,被告方是光房東一方還是還有中介在內?像上述情況通常怎么判?謝謝!

 [回復/補充 山西律師·呂梁律師]
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2013-1-16 9:42:49 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
問題復雜,建議與當地律師聯系。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2013-1-17 7:28:55 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
當面咨詢律師。
主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2013-1-17 12:17:54 頂部
何曉艷
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何曉艷律師(浙江-寧波) 13362888516  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
請將問題簡化,或咨詢當地律師。
何曉艷律師浙江寧波人,畢業于北京大學,自執業以來已成功代理了大量的訴訟、非訴訟案件,擅長處理公司、合同、知識產...
2013-1-17 12:25:43 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
問題復雜,建議與當地律師聯系。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-5-28 16:06:25 頂部
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