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沒有房產證的準新房的購買問題

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  網友 資料 短消息 地區:安徽-馬鞍山回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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我現在看中了一套房子,開發商那邊馬上要交房了,但是現在不能改合同了,無法直接過戶到我名下。交房后還要1年左右才能辦下來房產證,只能到時候再過戶、并交納高額的稅費。請問我購買這種房子的風險大嗎?我想和房主簽訂一個協議,比方說:現在先付總房款50萬的一半25萬,對方給我鑰匙、我可以裝修入住;房產證下了以后、過戶完成后再付另一半房款,如果到時候房主覺得房子升值很多,想毀約,就要返還我之前付的25萬并賠償我25萬,以此來約束賣方。請問這樣的合同有效嗎,可以去做公證嗎,如果賣方后來真的毀約,我能拿回之前的房款并獲得相應賠償嗎?或者哪位律師有更好的辦法請賜教!謝謝!

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2013-1-13 15:46:55 頂部
楊世華
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楊世華律師(河南-南陽) 13333656865  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
風險很大。如一房多賣,可能實現不了所有權等。有效,是雙方自愿合法的。但是賠償可能不是約定的標準,因當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。可以但不一定非要去公證。如果賣方后來真的毀約,能拿回之前的房款并獲得相應賠償,但要注意對方將來的責任能力。
河南博音律師事務所執業律師世華律師,與您風雨同舟成為您私人、家庭、機關企事業單位單位忠實有信的法律顧問,為您排憂...
2013-1-13 16:13:51 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
存在較大風險
保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌:218822883,擅長于刑事辯護...
2017-4-5 22:13:24 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
風險較大,慎行。
主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2017-4-6 22:40:09 頂部
張大勇
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
風險較大,慎行。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-4-9 20:14:25 頂部
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