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沒有房產(chǎn)證的準(zhǔn)新房的購(gòu)買問題

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  網(wǎng)友 資料 短消息 地區(qū)：安徽-馬鞍山回復(fù) 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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我現(xiàn)在看中了一套房子，開發(fā)商那邊馬上要交房了，但是現(xiàn)在不能改合同了，無法直接過戶到我名下。交房后還要1年左右才能辦下來房產(chǎn)證，只能到時(shí)候再過戶、并交納高額的稅費(fèi)。請(qǐng)問我購(gòu)買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？我想和房主簽訂一個(gè)協(xié)議，比方說：現(xiàn)在先付總房款50萬的一半25萬，對(duì)方給我鑰匙、我可以裝修入住；房產(chǎn)證下了以后、過戶完成后再付另一半房款，如果到時(shí)候房主覺得房子升值很多，想毀約，就要返還我之前付的25萬并賠償我25萬，以此來約束賣方。請(qǐng)問這樣的合同有效嗎，可以去做公證嗎，如果賣方后來真的毀約，我能拿回之前的房款并獲得相應(yīng)賠償嗎？或者哪位律師有更好的辦法請(qǐng)賜教！謝謝！

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2013-1-13 15:46:55 頂部
楊世華
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楊世華律師(河南-南陽(yáng)) 13333656865  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第2樓
風(fēng)險(xiǎn)很大。如一房多賣，可能實(shí)現(xiàn)不了所有權(quán)等。有效，是雙方自愿合法的。但是賠償可能不是約定的標(biāo)準(zhǔn)，因當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。可以但不一定非要去公證。如果賣方后來真的毀約，能拿回之前的房款并獲得相應(yīng)賠償，但要注意對(duì)方將來的責(zé)任能力。
河南博音律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師世華律師,與您風(fēng)雨同舟成為您私人、家庭、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位單位忠實(shí)有信的法律顧問，為您排憂...
2013-1-13 16:13:51 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第3樓
存在較大風(fēng)險(xiǎn)
保定律師高宏圖，電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，陌陌：218822883，擅長(zhǎng)于刑事辯護(hù)...
2017-4-5 22:13:24 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第4樓
風(fēng)險(xiǎn)較大，慎行。
主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
2017-4-6 22:40:09 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第5樓
風(fēng)險(xiǎn)較大，慎行。
張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；...
2017-4-9 20:14:25 頂部
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