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可否要求賠償違約金,2004年8月與開發(fā)商簽定了《商品房買賣合同》購買營業(yè)房一套

u100466 公眾會員 來自:甘肅-蘭州樓主
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2004年8月與開發(fā)商簽定了《商品房買賣合同》購買營業(yè)房一套(五證齊全),付清了房款,合同約定“商品房交付時間為2005年4月30日,逾期交付每天按房款的萬分之二支付違約金;門前東西道路上的房屋于2005年4月30日前拆遷完畢,逾期按日支付房款萬分之二的損失費;如不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人按房款的3%支付違約金。”2006年1月30日,和開發(fā)商辦理了“商品房結(jié)算移交協(xié)議書”,該協(xié)議書明確了“該房已竣工驗收合格,雙方已結(jié)清房款,無糾紛,協(xié)議簽訂后,出賣人將該房交受買人使用,產(chǎn)權(quán)歸受買人所有。”開發(fā)商并提交了辦證的相關(guān)手續(xù)(合同發(fā)票房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表房屋測繪圖),但當時我未去辦房產(chǎn)證。而且自己并未實際占有,考慮到門前東西道路仍未開通,口頭和開發(fā)商達成協(xié)議,房子租給開發(fā)商使用。2007年5月開發(fā)商為謀取更大利益,重新變更了規(guī)劃,將我的房子列入拆遷之列,拒不去房產(chǎn)交易中心辦理登記備案,我的這套房子不能辦理房產(chǎn)證,于是提起訴訟。要求對方履行合同,并賠償損失。一審法院認為,房子現(xiàn)在無法進行權(quán)屬登記,原被告之間的“商品房結(jié)算移交協(xié)議書”無效,雙方簽訂的商品房買賣合同應(yīng)予解除,開發(fā)商返還購房款,并賠償可得利益損失。可得利益損失參照房屋如期竣工正常交付并且已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記的情形進行計算,不應(yīng)在計算任何違約金。鑒于據(jù)此計算的可得利益損失足以涵蓋租金損失,房屋租金損失不再另行計算。判決:1。被告返還原告購房款120000元;     2.被告賠償原告房屋增值損失280000元;     3.駁回原告其他訴訟請求。法院采納了房地產(chǎn)評估事務(wù)所對該房屋當前價值400000元的評估報告(假設(shè)在辦理了房屋確權(quán)登記手續(xù),以及門前門東西道路上的房于拆遷完畢的前提下,進行評估),準備上訴,要求賠償違約金,可否要求:1.   逾期交房違約金2.   門前東西道路上的房屋逾期拆遷損失費3.   不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬違約金4.   租金可得利益中是否包含以上4項?謝謝!!

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回復(fù)2013/1/4 23:45:08 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)2
上訴不應(yīng)當超出一審的請求。  來自手機
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(...
回復(fù)2017/6/23 9:03:06 頂部
秦麗律師
秦麗
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13953679396 秦麗律師(山東-濰坊)3
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·東武宗旨:博學進取,誠信盡責,團隊合作,追求卓越。
回復(fù)2013/1/5 0:02:08 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)4
上訴不應(yīng)當超出一審的請求。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(...
回復(fù)2013/1/5 6:33:04 頂部
李慶律師
李慶
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13930897672 李慶律師(河北-保定)5
上訴請求超出一審訴求,法院是不審理的。
·李慶律師,中..員,畢業(yè)于河北司法警官職業(yè)學院和河北大學。執(zhí)仗義之劍,行正義之事,注重理論與...
回復(fù)2013/1/5 7:53:15 頂部
李朝霞律師
lizhaoxia
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注冊:2011年2月26日
18733075005 李朝霞律師(河北-滄州)6
上訴請求超出一審的訴求,二審法院不予審理。
·李朝霞:河北衡泰律師事務(wù)所專職律師,河北滄州知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會副主任,滄州市仲裁員,人民共...
回復(fù)2013/1/5 8:00:09 頂部
柏志海律師
柏志海
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)7
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·柏志海主任,地址鹽城市亭湖區(qū)希望大道56號綠地商務(wù)城12#.4號.11層
回復(fù)2013/1/5 8:56:32 頂部
呂曉明律師
lvxiaoming
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注冊:2012年9月6日
13592426005 呂曉明律師(河南-鄭州)8
你好,上訴的范圍受到一審請求的限制.
·呂曉明,男,0年1月6日出生。2009年取得法律職業(yè)資格證書,2012年取得律師執(zhí)業(yè)證書。熱愛學x...
回復(fù)2013/1/5 10:57:40 頂部
李柏智律師
李柏智
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注冊:2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))9
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。
回復(fù)2013/1/5 12:48:46 頂部
朱景慧律師
朱景慧
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)10
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
回復(fù)2016/3/3 6:12:31 頂部
李柏智律師
李柏智
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注冊:2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))11
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。
回復(fù)2016/3/3 7:29:00 頂部
胡雪梅律師
胡雪梅
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15193892936 胡雪梅律師(甘肅-天水)12
上訴請求超出一審訴求,法院是不審理的。
·胡雪梅律師,畢業(yè)于蘭州大學,法學本科。會員,甘肅省會員,現(xiàn)任甘肅昊泰律師事務(wù)所...
回復(fù)2017/2/17 8:48:57 頂部
劉克友律師
劉克友
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13796728288 劉克友律師(黑龍江-哈爾濱)13
上訴請求超出一審的訴求,二審法院不予審理。
·劉克友律師,中國政法大學法學碩士,哈爾濱誠信律師標兵,律師事務(wù)所主任。執(zhí)業(yè)二十年來,專攻刑...
回復(fù)2017/6/22 20:47:22 頂部
凌燦偉律師
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15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)14
你好,上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
回復(fù)2017/7/20 16:00:45 頂部
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)15
上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(...
回復(fù)2017/7/29 19:12:20 頂部
朱景慧律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
回復(fù)2017/8/13 9:36:52 頂部
張勇律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(...
回復(fù)2017/8/13 10:10:56 頂部
高宏圖律師
保定高宏圖
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的
·保定律師高宏圖,擅長于刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、遺產(chǎn)繼承、合同、房產(chǎn)、工傷、醫(yī)療、損害...
回復(fù)2017/12/9 22:40:38 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)19
上訴不應(yīng)當超出一審的請求。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長:刑事辯護(...
回復(fù)2017/12/10 14:03:38 頂部
朱景慧律師
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上訴請求是不能超出原審訴訟請求的。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
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·甘肅華銳律師事務(wù)所 (甘肅-武威)
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·甘肅同人行律師事務(wù)所 (甘肅-蘭州)
    甘肅蘭州市房地產(chǎn)大廈16樓G座

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